Opinion piece: Real Estate Outlook in Portugal for 2024: What to Expect?
If there’s one undeniable aspect of the real estate market, it’s its constant mutability. The sector is profoundly influenced by a variety of factors, from the economy and policies to technological advancements and changes in social preferences. As we step into the year 2024, it is crucial to observe some of the trends and predictions for the real estate market in Portugal.
Emerging Markets and Investment Opportunities
In addition to traditional urban centers, there is a growing interest in emerging markets such as Madeira, Azores, the interior of Portugal, and less-explored areas along the coastline. These regions present unique investment opportunities with the potential for medium and long-term appreciation.
However, it’s worth noting some relevant updates for the sector. As outlined in the State Budget for 2024, there is no expected increase in the Municipal Property Tax (IMI) for this year. Nevertheless, in specific cases, there will be additions. For instance, residential buildings undergoing a triennial automatic update of the taxable asset value in 2024 may experience a 6.75% increase in IMI.
Economic Impact on the Real Estate Market
Economic variables will play a crucial role in the Portuguese real estate market during 2024. The sector’s recovery will be closely tied to the normalization of inflation, interest rates, and economic growth.
Inflation, even in deceleration, can still influence labor and construction material costs. Additionally, elevated Euribor rates and the requirement for a significant effort rate for loan approval directly impact housing credit.
Sustainability, Energy Efficiency, and New Trends
The demand for sustainable and energy-efficient properties is on the rise. Real estate projects in 2024 should focus on incorporating smart technologies, sustainable materials, and ecological solutions to promote residents’ well-being. Innovation in design and the provision of functional and flexible spaces are also in the spotlight, reflecting post-pandemic shifts in needs.
Lastly, it’s important to highlight some relevant changes in rents and housing credit support for families. House rents can be updated by up to 6.94%, a considerable increase compared to the 2% limit recorded in 2023. Additionally, new housing credit support provides benefits to families facing higher payments due to increased interest rates in the past year.
As 2024 unfolds, it is essential to stay vigilant to these trends and developments in the Portuguese real estate market. Adapting to economic, technological, and social changes is crucial for professionals and investors seeking to navigate successfully in this ever-evolving landscape.
If you would like to learn more about the real estate market in Portugal or need specific information regarding buying, selling, renting, or investing, please feel free to get in touch with one of the consultants at MB Consulting.
🇵🇹 Perspectivas do Setor Imobiliário em Portugal para 2024: O Que Esperar?
Se há algo incontestável sobre o mercado imobiliário, é a sua constante mutabilidade. O setor é profundamente influenciado por uma variedade de fatores, desde a economia e políticas até a evolução tecnológica e mudanças nas preferências sociais. À medida que adentramos o ano de 2024, é fundamental observar algumas das tendências e previsões para o mercado imobiliário em Portugal.
Mercados Emergentes e Oportunidades de Investimento
Além dos centros urbanos tradicionais, observamos um crescente interesse em mercados emergentes como Madeira, Açores, interior de Portugal e áreas menos exploradas ao longo do litoral. Essas regiões apresentam oportunidades únicas de investimento, com potencial de valorização a médio e longo prazo.
Entretanto, cabe ressaltar algumas atualizações relevantes para o setor. Conforme previsto no Orçamento do Estado para 2024, não se espera um aumento do Imposto Municipal sobre Imóveis (IMI) para este ano. No entanto, em alguns casos específicos, haverá acréscimos. Por exemplo, os prédios residenciais que passarem por uma atualização trienal automática do valor patrimonial tributário em 2024 poderão sofrer um aumento de 6,75% no IMI.
Impacto Econômico no Mercado Imobiliário
As variáveis econômicas desempenharão um papel preponderante no mercado imobiliário português durante 2024. A recuperação do setor estará intimamente ligada à normalização da inflação, das taxas de juros e ao crescimento econômico.
A inflação, mesmo em desaceleração, ainda pode exercer influência nos custos de mão-de-obra e materiais na construção. Além disso, as taxas Euribor elevadas e a exigência de uma taxa de esforço significativa para concessão de empréstimos têm impacto direto no crédito à habitação.
Sustentabilidade, Eficiência Energética e Novas Tendências
A demanda por imóveis sustentáveis e energeticamente eficientes está em ascensão. Projetos imobiliários em 2024 devem focar-se na incorporação de tecnologias inteligentes, materiais sustentáveis e soluções ecológicas para promover o bem-estar dos residentes. A inovação no design e a oferta de espaços funcionais e flexíveis também estão em destaque, refletindo as mudanças nas necessidades pós-pandemia.
Por fim, é importante destacar algumas mudanças relevantes nas rendas e nos apoios ao crédito à habitação para famílias. As rendas de casas podem ser atualizadas até 6,94%, um aumento considerável comparado ao limite de 2% registrado em 2023. Adicionalmente, novos apoios ao crédito habitacional oferecem benefícios às famílias que enfrentam prestações mais elevadas devido ao aumento dos juros no último ano.
À medida que 2024 se desenrola, é essencial estar atento a essas tendências e evoluções no mercado imobiliário português. A adaptação a mudanças econômicas, tecnológicas e sociais é crucial para profissionais e investidores que buscam navegar com sucesso neste cenário em constante transformação.
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