Why the Portuguese Riviera Is the New Bet of the Luxury Real Estate Market
With square meter prices surpassing €25,000 and projects signed by renowned designers, the Cascais and Estoril region is setting new records in the European market.
From exiled monarchs to double agents — both real and fictional — the towns of Cascais and Estoril carry remarkable stories. This affluent municipality, located west of Lisbon, was once a destination for aristocrats in the early 20th century in search of thermal waters, before gaining notoriety during World War II as a center of espionage, thanks to Portugal’s neutrality.
It was at the Palácio Estoril that writer Ian Fleming, then an agent of British intelligence, created the world’s most famous spy: James Bond. Not by chance, the 1969 film On Her Majesty’s Secret Service features scenes filmed on Estoril’s beaches. It was also there that Edward, Duke of Windsor, took refuge after abdicating the British throne.
The revival of the coastline
For over a century, this stretch of European coastline has served as a safe haven. Today, amid a global search for stability, real estate development in the region is concentrated in Monte Estoril, on the Bay of Cascais, where the old Hotel Eden once stood.
Rising there is MyEden, a 12-story building designed by Portuguese architect Pedro Reis. The project includes vertical gardens connecting the Jardim dos Passarinhos to the sea. French designer Philippe Starck — who once lived in Cascais — is responsible for the interior design. This will be his first hotel in Portugal: a five-star boutique with 33 rooms.
Above the hotel will be 32 apartments, including a 500 m² penthouse on a single level, plus an equal outdoor area overlooking the ocean. Starck emphasized the impact of the local nature: “When there are waves, there is happiness. That is the true power of nature.”
Prices and exclusivity
MyEden sets a new pricing benchmark for Lisbon’s coast. According to Confidencial Imobiliário, Cascais has experienced continuous appreciation for the past ten years, with average values in Cascais and Estoril reaching around €10,050/m². At MyEden, average prices rise to around €25,130/m².
In Monte Estoril, penthouses and duplexes larger than 250 m² with sea views can exceed €6 million. Neighboring InterContinental Cascais-Estoril, which also offers luxury residences, already ranks among the most expensive properties in Portugal.
According to Francisco Garcia, partner at Forbes Global Properties in Portugal, demand for seafront properties is extremely high, but legislation prevents new constructions. The solution found by developer Linha Marginal was to redevelop the land once occupied by the former Hotel Eden.
Sales and lifestyle
All MyEden apartments were sold even before the official launch. For Garcia, Cascais concentrates the greatest wealth in Portugal: “Those who work in Lisbon and have high purchasing power live in Cascais.” He also highlights international buyers who use the private airport, just 15 minutes away, for weekly travel.
Despite soaring values, the so-called Portuguese Riviera remains discreet, far from the ostentation of destinations like Saint-Tropez or Marbella. Living by the sea requires a high investment, but some attractions remain accessible to all — such as the sunsets over Cascais Bay. And, of course, the waves.
In my view, real estate development in Cascais and Estoril is more than just a luxury trend: it represents a strategic repositioning of Portugal on the global investment map. The combination of history, preserved nature, cutting-edge architecture, and political stability creates a unique value proposition.
This balance between exclusivity and discretion differentiates the Portuguese Riviera from other high-end destinations. Here, luxury is not synonymous with ostentation, but with a sophisticated lifestyle, deeply connected to nature and local culture. This authenticity is what attracts both international investors and residents who seek more than just a home: they seek belonging.
Source: Forbes Brasil
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Por Que a Riviera Portuguesa É a Nova Aposta do Mercado Imobiliário de Luxo
Com o metro quadrado superando € 25 mil e projetos assinados por designers de renome, a região de Cascais e Estoril estabelece novos recordes no mercado europeu.
De monarcas exilados a agentes duplos — reais e fictícios —, as cidades de Cascais e Estoril carregam histórias marcantes. Esse município abastado, localizado a oeste de Lisboa, era destino da aristocracia no início do século XX em busca de águas termais, antes de ganhar notoriedade durante a Segunda Guerra Mundial como centro de espionagem, em razão da neutralidade de Portugal.
Foi no Palácio Estoril que o escritor Ian Fleming, então agente da inteligência britânica, criou o espião mais famoso do mundo: James Bond. Não por acaso, o filme 007 – A Serviço Secreto de Sua Majestade (1969) traz cenas gravadas nas areias de Estoril. Também foi nesse cenário que Eduardo, duque de Windsor, se refugiou após abdicar do trono britânico.
O renascimento do litoral
Há mais de um século, esse trecho do litoral europeu serve como refúgio seguro. Hoje, em meio à busca global por estabilidade, o desenvolvimento imobiliário da região concentra-se em Monte Estoril, na Baía de Cascais, onde ficava o antigo Hotel Eden.
No local está em construção o MyEden, edifício de 12 andares assinado pelo arquiteto português Pedro Reis. O projeto prevê jardins verticais que conectam o Jardim dos Passarinhos ao mar. O designer francês Philippe Starck — que já viveu em Cascais — assina a direção de interiores. Este será seu primeiro hotel em Portugal: boutique cinco estrelas, com 33 quartos.
Acima dele, haverá 32 apartamentos, incluindo uma cobertura de 500 m² em um único nível, além de igual metragem em área externa com vista para o oceano. Starck destacou o impacto da natureza local: “Quando há ondas, há felicidade. É o verdadeiro poder da natureza”.
Preços e exclusividade
O MyEden estabelece um novo patamar de preços para a costa de Lisboa. Segundo a Confidencial Imobiliário, Cascais apresenta valorização contínua há dez anos, com valores médios em Cascais e Estoril chegando a cerca de € 10.050/m². No MyEden, a média atinge cerca de € 25.130/m².
Em Monte Estoril, coberturas e dúplex acima de 250 m² com vista para o mar podem superar € 6 milhões. O vizinho InterContinental Cascais-Estoril, que também oferece residências de luxo, já figura entre os imóveis mais caros de Portugal.
Segundo Francisco Garcia, sócio da Forbes Global Properties em Portugal, a demanda por imóveis à beira-mar é altíssima, mas a legislação impede novas construções. A solução encontrada pela gestora Linha Marginal foi ocupar o terreno do antigo Hotel Eden.
Vendas e estilo de vida
Todos os apartamentos do MyEden foram vendidos antes mesmo do lançamento oficial. Para Garcia, Cascais concentra a maior riqueza de Portugal: “Quem trabalha em Lisboa e tem alto poder aquisitivo, mora em Cascais”. Ele destaca ainda compradores internacionais que utilizam o aeroporto particular, a apenas 15 minutos, para viagens semanais.
Apesar da valorização, a chamada Riviera Portuguesa mantém discrição, longe da ostentação de destinos como Saint-Tropez ou Marbella. Viver à beira-mar exige alto investimento, mas alguns atrativos continuam acessíveis a todos — como o pôr do sol na Baía de Cascais. E, claro, as ondas.
Na minha visão, o movimento imobiliário em Cascais e Estoril é mais do que uma tendência de luxo: trata-se de um reposicionamento estratégico de Portugal no mapa global de investimentos. A combinação de história, natureza preservada, arquitetura de vanguarda e estabilidade política cria uma proposta de valor única.
Esse equilíbrio entre exclusividade e discrição diferencia a Riviera Portuguesa de outros destinos de alto padrão. Aqui, luxo não é sinônimo de ostentação, mas de estilo de vida sofisticado, conectado à natureza e à cultura local. É essa autenticidade que atrai tanto investidores internacionais quanto residentes que buscam mais do que apenas uma morada: buscam pertencimento.
Fonte: Forbes Brasil
Leia o artigo original em: Forbes Brasil
