Retrospect 2025: Portugal Remains Among the Strongest Real Estate Markets in Europe
The year 2025 solidified Portugal as one of the most resilient, competitive, and desirable real estate markets in Europe. Even in a global context marked by inflation, financial adjustments, and economic uncertainty, the country sustained a unique position: it continued to attract international investors, high-net-worth individuals, digital nomads, and tourists, strengthening its reputation as a safe, stable, and culturally vibrant destination.
Analyses from entities such as the Bank of Portugal, INE, Savills, Knight Frank, JLL, and Confidencial Imobiliário indicate that 2025 reinforced three central movements:
- Portugal consolidated its role as a European hub for luxury real estate.
- International demand far exceeded the supply of premium properties.
- Tourism reached record levels, directly influencing market appreciation.
1. A Real Estate Market That Stayed Strong Amid Global Instability
According to Confidencial Imobiliário (2025), the Portuguese market recorded moderate yet solid growth, with price increases between 4% and 6% depending on the region. This was not the rapid post-pandemic surge but rather sustained appreciation supported by:
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strong international demand,
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limited supply in premium areas such as Cascais, Estoril, Lisbon, Porto, and Comporta,
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Portugal’s image as a low-risk country with a stable legal environment and high quality of life.
JLL Portugal (2025) reinforces that Portugal remains one of Europe’s most attractive markets due to its combination of safety, climate, connectivity, and value for money—even as prices rise.
2. Luxury Real Estate Leads the Market in 2025
It was the prime and super-prime segment that drove the sector forward. The Knight Frank Prime Global Cities Index 2025 placed Lisbon and Cascais among the top cities in Europe for luxury demand and price appreciation, outperforming the European average.
In Cascais and along the coastline—now one of Europe’s hottest luxury destinations—properties over €2 million maintained high liquidity, attracting buyers from:
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the United States,
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Brazil,
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France,
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the United Kingdom,
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Switzerland,
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the Middle East.
According to Savills (2025), Portugal continues to be one of the best global destinations for second homes and holiday residences, thanks to its safety, gastronomy, natural beauty, and high-quality infrastructure.
In 2025, luxury properties accounted for over 30% of all foreign residential investment in Portugal. — Confidencial Imobiliário
3. Portugal as a Global Magnet for Investment
The Savills Europe Residential Survey 2025 places Portugal among the five most attractive countries in Europe for residential and rental investment, driven by:
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competitive tax structures,
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legal and political stability,
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booming tourism,
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strong returns in the premium rental market.
Even with the end of the traditional NHR (Non-Habitual Resident) regime, new fiscal movements and robust international demand prevented any decline. Instead, 2025 proved that Portugal now operates in a category driven by global desirability, not tax incentives.
4. Tourism: The Silent Engine Behind Real Estate Appreciation
According to Turismo de Portugal and INE, tourism reached historic highs in 2024 and 2025, surpassing 30 million visitors—a milestone for the country. Growth was particularly strong among:
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Americans (+22%),
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Brazilians (+18%),
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Germans and French (stable growth).
This performance boosted:
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demand for luxury holiday rentals,
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acquisition of properties for short-term rental investment,
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appreciation of coastal areas such as Cascais, Estoril, Comporta, and the Algarve.
AirDNA (2025) reports that average revenue in premium short-term rentals increased by around 12%, making Portugal even more competitive for investors.
5. Quality of Life: Portugal’s Most Powerful Attraction
The Global Peace Index 2025 once again ranked Portugal among the 10 safest countries in the world.
The Expat Insider Survey continues to classify the country as one of the best places to live, work, and retire.
Key factors include:
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mild climate with over 300 days of sunshine,
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world-renowned gastronomy,
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excellent transport infrastructure,
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high-quality healthcare,
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growing international education network,
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cosmopolitan and welcoming communities.
6. The Regions That Shined in 2025
Cascais & Estoril
Leaders in the luxury segment, noted for sustainability, contemporary architecture, and strong international demand.
Lisbon (prime zones)
Avenidas Novas, Lapa, Príncipe Real, and Parque das Nações maintained strong appreciation.
Comporta & Melides
A favourite among international celebrities and U.S. investors—often called the “new European Hamptons”.
Algarve (Vilamoura, Quinta do Lago, Vale do Lobo)
A consolidated luxury and golf-resort market with consistent foreign demand.
2025 Proved That Portugal Is Now a Global Destination for Luxury and Well-Being
The year 2025 was not just another chapter of growth—it was the moment when Portugal became one of the world’s most coveted destinations for living, investing, and experiencing life.
The combination of a structured luxury segment, booming tourism, and exceptional quality of life created a rare and powerful equation that continues to place Portugal firmly on the radar of the world’s leading investors.
If 2024 was the year of consolidation, 2025 was the year Portugal became unavoidable.
At MB Consulting, we provide expert legal, fiscal, and strategic support to those looking to live or invest in Portugal. In a changing legal environment, working with the right advisor is essential to make confident and secure decisions.
Whether you’re seeking residency, planning to relocate, or exploring real estate opportunities, our team is ready to guide you every step of the way.
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Sources
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Confidencial Imobiliário – 2024/2025 Reports
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Knight Frank – Prime Global Cities Index 2024/2025
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Savills – European Residential & Second Homes Reports 2024/2025
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JLL Portugal – Market Pulse 2025
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INE – Housing Statistics 2024/2025
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Bank of Portugal – Economic Bulletins 2024–2025
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Turismo de Portugal / INE – Tourism Statistics 2024–2025
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AirDNA – Short-Term Rental Market Outlook 2025
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Global Peace Index 2025
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Expat Insider Survey 2024–2025
O ano de 2025 consolidou Portugal como um dos mercados imobiliários mais resilientes, concorridos e desejados da Europa. Mesmo num cenário global marcado por inflação, ajustes financeiros e volatilidade económica, o país manteve um posicionamento singular: continuou a atrair investidores internacionais, nómadas digitais, grandes fortunas e turistas, reforçando a sua reputação como destino seguro, estável e culturalmente vibrante.
As principais análises – de entidades como o Banco de Portugal, INE, Savills, Knight Frank, JLL e Confidencial Imobiliário – apontam que 2025 reafirmou três movimentos-chave:
- Portugal solidificou-se como hub europeu do mercado de luxo.
- A procura internacional superou a oferta de imóveis premium.
- O turismo bateu recordes, influenciando diretamente a valorização imobiliária.
1. Mercado imobiliário: estabilidade num cenário global instável
Segundo a Confidencial Imobiliário (2025), o mercado português registou um crescimento moderado mas sólido, com subida média de preços na ordem dos 4 a 6%, dependendo da região. Não se trata do crescimento acelerado pós-pandemia, mas sim de uma valorização sustentada, ancorada por:
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elevada procura internacional;
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oferta limitada sobretudo em zonas premium como Cascais, Estoril, Lisboa, Porto e Comporta;
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manutenção de Portugal como país de baixo risco, ambiente regulatório estável e elevada qualidade de vida.
A JLL Portugal (2025) reforça que o país mantém um dos mercados mais atrativos da Europa pela combinação de segurança, clima favorável, conectividade aérea e custo-benefício — mesmo com valorização crescente.
2. O mercado de luxo domina 2025
Foram as propriedades prime e super prime que mais impulsionaram o setor. O relatório Prime Global Cities Index 2025, da Knight Frank, coloca Lisboa e Cascais no topo das cidades com maior procura e valorização no segmento de luxo, com aumentos anuais acima da média europeia.
No litoral de Cascais — hoje um dos hotspots do luxo europeu — propriedades acima de €2M mantiveram liquidez elevada, com forte presença de compradores:
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norte-americanos,
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brasileiros,
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franceses,
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britânicos,
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suíços e
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investidores de Médio Oriente.
A Savills 2025 destaca Portugal como um dos melhores destinos para second homes e residências de férias devido à segurança, gastronomia, paisagens naturais e infraestruturas de alta qualidade.
Em 2025, propriedades de luxo foram responsáveis por mais de 30% do investimento estrangeiro no setor residencial português. — Confidencial Imobiliário
3. Portugal como polo global de investimento
O relatório Europe Residential Survey 2025, da Savills, coloca Portugal entre os cinco países mais atrativos da Europa para investimento residencial e de arrendamento, impulsionado por fatores como:
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políticas fiscais competitivas,
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estabilidade jurídica,
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crescimento do turismo,
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elevada rentabilidade no arrendamento premium.
Apesar do fim do regime clássico do NHR (Residente Não Habitual), novos movimentos de incentivo fiscal e a forte procura internacional impediram uma retração do mercado. Pelo contrário, 2025 consolidou que Portugal já opera num patamar de desejo global, para além de incentivos fiscais.
4. Turismo: o motor silencioso da valorização imobiliária
O turismo português atingiu recordes em 2024 e 2025, segundo dados do Turismo de Portugal e INE. O país recebeu mais de 30 milhões de turistas, um marco histórico, impulsionado especialmente por:
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Norte-americanos (+22%),
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Brasileiros (+18%),
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Alemães e Franceses (crescimento estável).
Esse dinamismo reforçou:
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a procura por alojamento local de luxo,
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a compra de propriedades para arrendamento short-term, e
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a valorização de zonas costeiras como Cascais, Estoril, Comporta e Algarve.
A AirDNA 2025 indica que o rendimento médio de arrendamentos de curta duração em zonas premium subiu cerca de 12%, tornando o país ainda mais competitivo para investidores.
5. Qualidade de vida: o imã definitivo
O Global Peace Index 2025 voltou a colocar Portugal entre os 10 países mais seguros do mundo.
A Expat Insider Survey descreve Portugal como um dos melhores países para viver, trabalhar e reformar.
Elementos determinantes:
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clima ameno com mais de 300 dias de sol,
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gastronomia reconhecida mundialmente,
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acessibilidade de transportes,
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saúde de qualidade,
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educação internacional em expansão,
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comunidades cosmopolitas.
6. Onde o mercado aqueceu mais em 2025
Cascais e Estoril
Lideram o mercado premium, destacando-se pela sustentabilidade, qualidade arquitetónica e procura internacional.
Lisboa (zonas nobres)
Avenidas Novas, Lapa, Príncipe Real e Parque das Nações mantiveram forte valorização.
Comporta e Melides
Destino de celebridades, investidores norte-americanos e europeus. O “novo Hamptons europeu”.
Algarve (Vilamoura, Quinta do Lago, Vale do Lobo)
Mercado consolidado de luxo e golf resorts.
2025 confirmou Portugal como palco global do luxo e do bem-estar
O ano de 2025 não foi apenas mais um capítulo de crescimento: foi o marco em que Portugal se afirmou como um dos destinos mais cobiçados do planeta para viver, investir ou simplesmente desfrutar.
A combinação entre mercado de luxo estruturado, turismo em expansão e qualidade de vida excecional criou uma equação rara, quase imbatível, que mantém Portugal no radar dos maiores investidores do mundo.
Se 2024 foi o ano da consolidação, 2025 foi o ano em que Portugal se tornou inevitável.
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Fontes utilizadas
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Confidencial Imobiliário – Relatórios 2024–2025
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Knight Frank – Prime Global Cities Index 2024/2025
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Savills – European Residential & Second Homes Reports 2024/2025
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JLL Portugal – Market Pulse 2025
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INE – Estatísticas do Mercado Habitacional 2024/2025
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Banco de Portugal – Boletins Económicos 2024 e 2025
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Turismo de Portugal / INE – Estatísticas do Turismo 2024–2025
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AirDNA – Short-Term Rental Market Outlook 2025
-
Global Peace Index 2025
-
Expat Insider Survey 2024–2025
